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LA HABANA, 27 DE ABRIL DE 2026

ÓRGANO OFICIAL DEL COMITÉ CENTRAL
DEL PARTIDO COMUNISTA DE CUBA

Vicisitudes para inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad

Remitente: Rafael Adrián Maldonado Padín

29 de agosto de 2014

Vivo en Los Reynaldos, a 20 km de La Maya, cabecera municipal. Desde el 2013 trato de inscribir la propiedad de mi vivienda en el Registro de la Propiedad. Imaginen la distancia, el mal estado de las vías de comunicación, cuantas idas y vueltas por omisión de datos en la propiedad, entregada por Reforma Urbana en el año 1996; primero a la Dirección de Viviendas, luego al Registro de la Propiedad, otra vez a Viviendas con el Arquitecto de la Comunidad (dos veces). Visita del arquitecto a mi casa para efectuar mediciones, pago de 110 pesos CUP, espera de los documentos, presentación ante el notario, rechazo; de regreso a Viviendas me informan que en la propiedad no se pueden modificar las medidas originales. Evidentemente hubo un error en la medición inicial efectuada por la Reforma Urbana y ahora la efectuada por el arquitecto arroja 10.77 metros de más, así como en la descripción de la estructura del techo que tiene un error ortográfico.

Mi casa es de mampostería y el error está en la medición del frente de la vivienda. Es totalmente verificable que yo no he añadido un solo centímetro a la misma.

En análisis efectuado con la Subdirectora de Viviendas el 15 de julio, esta me informa que la Circular No. 1 del año 2003 del Instituto Nacional de la Vivienda prohíbe cambiar las medidas originales y que luego de una verificación del personal del Fondo de Viviendas debía ver de nuevo al arquitecto para que cambiara su Certificado de Descripción y Tasación de Viviendas por él emitido, poniendo las medidas viejas, y luego acudir otra vez al notario para, ahora sí, arreglar la descripción del techo.

Luego de la otra visita del enviado por el Fondo de Vivienda y corroborada la medición efectuada por el arquitecto, la Subdirectora de Viviendas mantiene su argumento de la imposibilidad de corregir la medición inicial. Visto el arquitecto, este se niega a modificar lo hecho y me pide esperar a que con el tiempo se resuelva la situación.

Toda esta cuestión me genera las siguientes interrogantes:

1) ¿Acaso no estará fosilizada esta circular que prohíbe efectuar este cambio de medida errónea y dejarla así a conciencia de forma incorrecta para poderla inscribir en el registro?

2) ¿Acaso no estaré comprometiendo mi futuro con un problema en ciernes?

3) ¿Deberé pagar de nuevo al arquitecto por hacer nuevamente su trabajo?

4) ¿No constituye este caso una contradicción a nuestra moral socialista, tener que decir una mentira de forma consciente para poder inscribir una propiedad en el Registro?

5) ¿Hasta cuándo tendré que esperar por la solución del problema?

Rafael Adrián Maldonado Padín
Calle Félix Pena #18, Jurisdicción, Los Reynaldos. Songo-La Maya
Santiago de Cuba

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cubitabella dijo:

1

28 de agosto de 2014

23:32:44

no se preocupe Rafael cuando a alguien se le ocurra cambiar esa resolución usted podrá inscribir la vivienda y resolver toasdos sus problem

Jge dijo:

2

29 de agosto de 2014

07:44:33

Es como juego de infancia en la que un niño coge una hormiga atravesando la calle con obstáculos, cuando está casi del otro lado, la coge de nuevo y la pone en el punto de partida y que haga la travesía una y varias veces más ¿Cuánta gente, resoluciones, circulares involucran los trámites de vivienda? El laberinto es tortuoso y difícil de atravesar. Les recomiendo la película “La muerte de un burócrata” en la que una firma, no importa de quien sea, resuelve todo.

jpuentes dijo:

3

29 de agosto de 2014

11:08:29

Rafael: No soy abogado, ni especialista en tramites de vivienda. Pero a todas luces parece ser un error que se puede resolver. Mi caso fué parecido. La propiedad de mi vivienda no contenia originalmente ciertos detalles, como el frente y un pasillo lateral. Cuando la Arquitecta fué a mi casa y midió, precisamente para poner mi vivienda en el Registro de la Propiedad, ella corroboró in situ, y así lo hizo saber en el documento emitido por el servicio de la Arquitecta, que en verdad esas omisiones en la propiedad estaban en la vivienda desde su origen, que no fueron ejecutadas despues de haberme adjudicado la propiedad de la vivienda. Despues yo fuí al notario con ese documento y me entregaron el acta notarial correspondiente el cual llevé al Registro. Y asunto concluido. No veo que su caso se empantane por tal motivo. En tal caso el Arquitecto debería declarar que no se han hecho modificaciones a la vivienda pues corresponden con la construccion original. Para esos son los arquitectos. Y para legalizar lo que dice el Arquitecto está el acta notarial. Lo mas problable sea que la mencionada circular haya sido derogada. Le explico: Quien si no es un Arquitecto puede verificar si a una vivienda se le ha hecho modificaciones despues de construida? Para qué hace falta una verificacion de un funcionario de Fondos de Vivienda? Acaso este funcionario tendría los conocimientos tecnicos para evaluar el problema? Cree usted que en medio de la cruzada contra los tramites excesivos relativos en que se encuentra el pais, el INV, desacelelaria el proceso de inscripción de propiedades, en medio tambien de otro que se avecina y que es el Catastro Nacional, que ademas pondría en peligro la gestion de los lineamientos relativos? Creo sinceramente que algo aquí no está funcionando como otros esperan. Le recomiendo consultar un abogado especialista en viviendas y comprar el libro "Tramites de la vivienda un nuevo enfoque", disponibles en todas las librerias, al menos de la capital que es donde vivo.

Ileana dijo:

4

29 de agosto de 2014

13:51:54

Cuanto lo entiendo, yo estuve 2 años para poder registrar mi vivienda

Rubén dijo:

5

29 de agosto de 2014

16:19:07

La oficina de la vivienda puede pasara turismo para que los visitantes nacionales y extranjeros vean "en vivo" un reducto de la burocracia. También como obra de teatro seria a teatro lleno la función. Esperamos respuesta......